20%二手房交易個(gè)稅 兩種房影響最大

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3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等措施。京、滬等一線城市部分購(gòu)房者為避免多交稅款，開(kāi)始加緊簽約。記者昨日從成都多家房產(chǎn)交易中介獲悉，這一新政的確對(duì)成都房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方影響很大，不過(guò)，現(xiàn)在受理的二手房交易所涉的個(gè)人所得稅還是按照原有政策交付。

美聯(lián)物業(yè)成都分公司總經(jīng)理?xiàng)钚∪A昨日在接受記者采訪時(shí)表示，20%的二手房交易個(gè)稅是剛出爐的“國(guó)五條”中最引人關(guān)注的，有兩類(lèi)房產(chǎn)受其影響最大。一類(lèi)是2012年7月1日前交易的商品房，這一時(shí)點(diǎn)的交易價(jià)格從指導(dǎo)價(jià)向評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)化，在那之后如果申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，就需要依照接近市場(chǎng)價(jià)評(píng)估價(jià)來(lái)核定稅費(fèi)。而之前，買(mǎi)賣(mài)雙方按照指導(dǎo)價(jià)交易備案的價(jià)格偏低，20%的二手房交易個(gè)稅一旦實(shí)施，其中就凸顯了很大的差額。另一類(lèi)是早些年購(gòu)買(mǎi)的商品房，其中較大的增值空間會(huì)導(dǎo)致較高的個(gè)稅。

記者了解到，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。

新政實(shí)施后買(mǎi)賣(mài)雙方到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這部分稅負(fù)呢？一位房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，賣(mài)方如果急于出手，這20%稅不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，“對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)利潤(rùn)空間少了”。和一線城市相比，成都有大量的新盤(pán)，新盤(pán)是成都房產(chǎn)交易的主體，受今后20%的交易個(gè)稅影響，成都二手房的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)者有部分人會(huì)將目光轉(zhuǎn)向新房。

聲音

“成都近期不會(huì)進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”昨日，成都幾家銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，成都不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市。記者了解到，銀行所說(shuō)的“不會(huì)提高”指的是“下限”，即二套房貸款執(zhí)行的首付成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)的6成，貸款利率在國(guó)家同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，但是在實(shí)際操作中，有的銀行曾經(jīng)針對(duì)一些按揭購(gòu)房者上浮了30%。

據(jù)了解，成都新建商品住宅價(jià)格去年連續(xù)11個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)調(diào)整，今年出現(xiàn)上漲。全國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的有51個(gè)，同比價(jià)格上漲的有36個(gè)，成都在漲幅榜上居后。